Comment déterminer si votre bien est surévalué ?

Comment déterminer si une maison est surévaluée ?

Lorsque l’on met en vente un bien immobilier, il est essentiel de le proposer au prix du marché dès le départ.

Souvent, la tentation est grande de fixer un prix un peu plus élevé, en espérant pouvoir négocier par la suite, mais ce n’est pas toujours la meilleure approche.

Il est primordial d’examiner ce qui se passe dans le voisinage en réalisant une étude de marché dans la zone géographique environnante. Il convient de comparer des biens similaires pour obtenir une évaluation réaliste. Par exemple, une maison en plein centre-ville de Sion ne sera pas tarifée de la même manière qu’une maison à Charrat ou ailleurs.

Un indicateur clé qui devrait vous alerter est de se demander pourquoi les maisons voisines se vendent tandis que la vôtre ne trouve pas preneur.

Il faut se poser des questions pertinentes : pourquoi cette maison a-t-elle été vendue ? En combien de temps ? À quel prix ? Tous ces aspects varient d’un bien à l’autre, en fonction de la taille, des rénovations effectuées, de la présence d’installations telles qu’une piscine, et bien d’autres critères.

De nos jours, la plupart des transactions immobilières se réalisent par le biais de plateformes de vente en ligne. Lorsque vous publiez une annonce, il est possible de rapidement évaluer son attrait en fonction du nombre de demandes que vous recevez. Si, au cours des premières semaines, vous constatez l’absence d’intérêt pour votre bien, il est important de se poser la question du « pourquoi ». Plusieurs facteurs peuvent être en jeu, comme la qualité des photos, la description du bien, mais le plus souvent, c’est le prix qui est en cause.

Comment déceler si le bien est surévalué ?

Souvent, si vous recevez des offres inférieures à l’estimation de départ, cela peut indiquer que le bien est trop cher.

L’objectif principal est de vendre votre propriété. En la surévaluant, vous risquez de perdre du temps précieux.

Le choix de l’agent immobilier peut-il avoir un impact ?

Absolument. Il est toujours judicieux d’obtenir plusieurs estimations. Par exemple, si vous sollicitez l’avis de trois agents immobiliers et que l’un d’entre eux propose un prix nettement plus élevé, il est important de lui demander de justifier ce tarif. »