Les travaux personnels – partie I

Travaux personnels – Première partie

Nous sommes souvent interrogés sur la possibilité d’entreprendre des travaux personnels lors de la construction d’une maison ou d’un appartement. Ainsi, nous aborderons ce sujet aujourd’hui en vous fournissant des informations pertinentes.

Qui est concerné par ces travaux, et quels avantages peuvent-ils offrir ?


Les travaux personnels, également appelés prestations propres, sont réalisés lorsque l’acheteur s’implique directement dans certains aspects de la construction, éventuellement avec l’aide d’amis ou de connaissances.

Les prestations propres dans la construction présentent plusieurs avantages :

– Coûts de construction réduits : En réalisant vous-même certains travaux, non pris en charge par l’entreprise de construction, vous pouvez efficacement économiser sur les frais de construction.

– Hypothèque moins élevée : Les prestations propres peuvent réduire le capital nécessaire à la construction, la banque pouvant les reconnaître comme fonds propres si elles sont intégrées dans le financement. Il est important de noter que seule la main-d’œuvre est valorisée, le matériel utilisé n’étant pas pris en compte.


- Personnalisation totale : En effectuant vos propres travaux, vous avez la possibilité de mettre en œuvre vos idées et souhaits, tout en ayant un contrôle total sur les finitions.

Quels types de travaux peut-on réaliser soi-même ?

La nature des travaux que vous pouvez entreprendre dépend de vos compétences et de votre expérience. En général, l’aménagement intérieur offre des opportunités d’économies considérables.
Les bricoleurs occasionnels peuvent se concentrer sur des tâches telles que la peinture, le revêtement de sol, les aménagements extérieurs et les travaux de jardinage. Pour les bricoleurs expérimentés, des tâches plus complexes comme le gros œuvre intérieur, le crépissage, et l’installation de portes et fenêtres peuvent être envisagées.

Y a-t-il des travaux qu’il vaut mieux confier à des professionnels ?

Oui, certains travaux plus complexes nécessitent des compétences spécifiques et sont associés à des garanties, responsabilités ou obligations d’entretien que vous ne pourriez assumer vous-même. Il est fortement recommandé de faire appel à des professionnels pour les travaux tels que l’excavation, les fondations, la construction du gros œuvre, le chauffage, les installations sanitaires et électriques.

Quels sont les risques associés à la réalisation de travaux personnels ?


Entreprendre des travaux personnels implique une grande responsabilité. Avant de décider de prendre en charge certaines tâches, il est essentiel de considérer les risques potentiels :

– Dépassement des délais : Les retards dans les travaux personnels peuvent influencer d’autres étapes de la construction, entraînant des retards supplémentaires.

– Absence de garantie : En tant que maître d’ouvrage, vous êtes responsable des éventuels défauts dans les travaux personnels et devez les rectifier à vos frais.

– Surestimation des compétences : Même les bricoleurs expérimentés peuvent sous-estimer la complexité de certains travaux, entraînant des conséquences indésirables dans le processus de construction.

– Choix de matériaux inadaptés : Opter pour des matériaux de moindre qualité peut engendrer des défauts nécessitant des réparations coûteuses.

– Qualité inférieure des travaux : Les travaux personnels peuvent être examinés par d’autres artisans impliqués, et des défauts peuvent entraîner des retouches coûteuses.

– Équipement inadéquat : L’absence d’outils appropriés peut conduire à des coûts imprévus lors de la location d’équipement professionnel.

En conclusion, les travaux personnels demandent une réflexion approfondie sur les risques et inconvénients associés.

Nous aborderons davantage ce sujet lors de la prochaine émission, en ajoutant des points importants.