Le processus d’achat en détail

Lorsque vous cherchez à acquérir un bien, plusieurs étapes primordiales doivent être suivies :

1. Déterminez votre budget : Il est essentiel de définir le budget dont vous disposez pour l’acquisition d’un bien. Un rendez-vous avec une institution financière est nécessaire pour cette évaluation. Ce budget dépend principalement de deux facteurs : vos fonds propres (au moins 20%) et vos revenus (la charge financière totale de votre logement ne doit pas excéder 1/3 de vos revenus).
2. Déterminez vos besoins : Il est ensuite crucial de définir le type de logement que vous désirez, en tenant compte de critères tels que la taille, l’emplacement, l’orientation du soleil, l’étage, etc.
3. Commencez vos recherches : La recherche du bien idéal commence par l’exploration des portails immobiliers, des agences immobilières, des courtiers, et du bouche-à-oreille.
4. Comparez des choses comparables : Dans le domaine immobilier, il est primordial de comparer des biens similaires (appartement avec appartement et non maison individuelle).
5. Effectuez les visites : Une fois que vous avez repéré un bien correspondant à vos critères, vous entrez dans la phase de visites. C’est à ce moment-là que la négociation débute.
6. Négociez le prix : En tant qu’acheteur, vous devez prendre l’initiative de la négociation. Le vendeur a déjà fixé son prix initial, mais il est important de déterminer si une négociation est envisageable. Cela se fait en soumettant une proposition ou une offre.
7. Obtenez votre financement : Pour obtenir le financement nécessaire, vous pouvez vous adresser directement à une institution financière ou passer par un courtier en hypothèques. La banque évaluera non seulement votre capacité d’emprunt basée sur vos fonds propres et revenus, mais elle effectuera également sa propre estimation de l’objet.
8. Achetez votre bien : L’étape finale incontournable est le passage chez le notaire. Le contrat notarial, accompagné du paiement requis, officialisera votre statut de propriétaire.

9. Installez-vous : Une fois la transaction finalisée, vous pourrez entamer la dernière étape : l’installation dans votre nouveau bien.